アメニティ向上｜賃料・稼働率向上｜収益改善｜リニューアル｜賃貸テナントビル｜共用部改修｜老朽化対策｜既存ストック活用

• 確認済証：－
• 検査済証：－
• 既存図面：－
• 既存構造計算書：－

築年数の経過に伴い、共用部の老朽化や意匠的な陳腐化が進行していたテナントビルの改修計画です。

単なる原状回復ではなく、テナント満足度や建物価値の向上を図りながら、将来的な長期修繕計画との整合も考慮する必要がありました。

限られた予算の中で、投資対効果を見極めながら、賃料・稼働率・資産価値の向上につながる改修が求められました。

・建物特性や市場性を踏まえた改修コンセプトの立案
・改修費用の算出および投資回収を見据えた改修内容の検討
・サーキュラーエコノミーやアスベスト含有建材への配慮
・既存仕上材や設備を活かした「最小限かつ効果的な改修提案」
・共用部全体のカラースキームおよびデザイン検討
・施工者との調整および工事実施支援

建物の魅力や価値を再整理し、単なる更新工事ではなく、テナントに選ばれる建物となるためのリニューアルを提案しました。

既存ストックを最大限活用することで、解体・廃棄コストや環境負荷を抑えながら、共用部の印象改善と快適性向上を実現。投資額と効果のバランスを重視した計画とすることで、将来的な収益性向上にも配慮しました。

• テナントビルの空室対策を検討しているオーナー様
• 建物の資産価値向上を図りたい不動産オーナー様
• 共用部の老朽化やイメージ刷新を検討している方
• 限られた予算の中で効果的な改修を実施したい方
• 長期修繕計画と合わせて改修を検討している方