”大山と富士山も望める、古き良きチガサキの住まい”

区分所有マンションの一室を賃貸にする事業、事業計画立案で参画。調査／収支計画／概算工事費／設備内装仕様設定などを含めて立案 

■場所

茅ヶ崎駅から徒歩数分程度の場所にあり、昔、病院道・南湖院道として利用されていた道に近接している築古マンションでの改修計画。周辺状況は、保育園・コミセン・日常生活で必要な施設が多く点在しているエリアで、働いている人にとっても非常に住みやすい場所にある。

■コンセプト、事業計画

オーナーの思いも重なり、「現代のライフスタイルに合わて利便性は改善しながらも、趣のある既存の状況を肯定した、古き良きチガサキの住まい」を目指す事とした。

世情・統計・ニーズ・相場他を調査し、コンセプトやターゲット、改修優先順位を整理した。

想定利用者は、アウトドアを生活に取り込みながら、コンパクトで質の高い生活を望み、環境／文化など興味をもつ都市型生活を求める方を想定している。

■改修仕様

・既存を肯定し、柱表しなどはあえて残したデザインで再構築。

・既存と相性の良い材料を選定（ラワン合板、アイアン、モルタル、ステンレスなど）

・LDKは集まりやすく快適に過ごせるようLDKを一体で計画

・テレワーク・小商い等にも対応しやすい2室は確保

・「茅ヶ崎らしさ」のアウトドアに考慮し、収納量増・半外土間を計画（←土間は残念ながら変更に）

・キッチンは料理が好きな人が使いやすいような仕様に（作業台広い、コンロ２口、水はね油汚れ考慮）

・床の防音性を高める必要があったため、畳は改修して防音下地／フローリング

・断熱性能が高まり程よいあかりをもたらす障子は張替てリユース

・ライフスタイル・老朽化等もあり、設備関係は更新

etc

今回、設計監理として参加しなかった理由として、複雑な工事ではないこと、また、小規模工事である事から、収支などの事業性を考慮し、事業計画のみで関わらせていただく事とした。

少しでも長く、皆様にご利用いただけることを願います。

建設地　　　/茅ヶ崎市

主要用途　　/賃貸マンション

竣工　　　　/2023年

構造・規模　/RC造　4階

延床面積　　/全体の内、34㎡